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长春净月区投资商铺选位置聚业大街、博学路氛围最好

发布日期:2017/6/11 16:04:55 浏览:

聚业大街沿线的楼盘开发比较早,现有优山美地、中信城、和黄御翠园等项目,但只有中信城规划了临街商业。而与聚业大街交叉的支路上,虽有商铺,但多以出租为主,出售极少。

买铺要求

净月区选铺

面宽要达6米进深至少8米

读者江女士致电本报热线,想在净月区商业氛围浓的位置选铺投资,比如聚业大街沿线,铺面50-100平方米,但对室内格局尺寸有明确要求。“面宽至少要达到6米,进深至少要达到8米,如果铺面符合条件,可以全款购买。”江女士说。记者走访净月区聚业大街沿线发现,目前在售楼盘虽然不少,但并没有商铺出售。而与聚业大街交叉的支路上,虽有商铺,但多以出租为主,出售极少。

记者参谋

除聚业大街外

还可关注一下博学路

聚业大街沿线的楼盘开发比较早,现有优山美地、中信城、和黄御翠园等项目。但只有中信城规划了临街商业。记者走访发现,中信城临聚业大街的商铺产品较多,多为双层,以卓展超市为中心,向北、向南沿街商铺的业态有银行、水果超市、养生会所等。中信城的入住时间较早,入住居民数也比较多,周边商铺经营成熟,这里也成为该区域内小区居民的主要消费场所。

由于该区域内没有合适的铺面,记者又走访了银杏路与聚业大街交会处。该区域内的康派小区,部分临街商铺正在经营中。该项目临聚业大街和银杏路还有部分商铺未销售。现阶段,正在经营的铺面并不多。一位业主告诉记者,他的商铺面积为80平方米,租金为2.5万元/年。据了解,目前康派小区的住宅售价约为6000元/平方米,按照市场价,商铺价格为住宅价格的两倍来估算,该小区一套面积为80平方米商铺,总价接近100万元。以首付50万元,贷款10年来计算,每年需还款5万元。现阶段,铺面还无法实现租贷相抵。该区域由于地势高低不平,小区间的商业无法有效衔接。在紧临聚业大街的樱花街与金桔路交会处的凤凰雅居项目,其部分底商正在对外销售,现欧亚超市净月1号店已经开业经营。所售铺面最小面积为200平方米,售价2.6万元/平方米,江女士可以考虑一下。

由于聚业大街沿线适合的项目只有中信城和凤凰雅居,记者建议江女士再看看博学路沿线,从聚业大街至博学路,开车10分钟以内即可到达,且博学路的商业氛围更加浓厚。

中信城目前在售的商铺产品共40套

商铺推荐

中信城

铺面格局符合要求均价1.8万元/平

中信城目前在售的商铺产品共40套,位于聚业大街与银杏路沿线,属中信城浅山组团,目前已经交付使用。有一部分售出的商铺产品正在进行经营。

在售商铺产品的面积区间为40-180平方米。其中50余平方米的铺面,面宽为6米,进深超过10米,非常符合江女士的需求。据介绍,目前在售商铺的均价为1.8万元/平方米。

与位于聚业大街附近的康派小区相比,中信城的商铺租金要高出近3倍。记者在走访中了解到,一家正在装修的商铺的经营者表示,该铺面的面积约为50平方米,租金达到6万元/年。

迅驰大学城

人气、商机两旺升值空间大

在净月区内,商铺氛围比较成熟的区域还有博学路沿线。记者从聚业大街至博学路不到10分钟的车程。该区域内成熟的住宅小区包括永安厂家属区、农大家属区、师大家属区以及复地国际等多个小区。

迅驰·大学城为目前博学路沿街唯一一个在建的商业项目。商铺产品计划在2014年9月交付使用。在今年上半年,迅驰·大学城还引进了沃尔玛超市、吉视传媒影院。此后,该项目临街商业的价格一路飙升。

据介绍,迅驰·大学城项目在售的最小铺面面积为55平方米,售价为3.53万元/平方米。目前,项目自持商业中心也在招商中,包括麦当劳、屈臣氏等品牌都有望进驻。这将为后期项目商铺的快速成熟打下基础。

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